טיפים חשובים בעסקת קניה או מכירה של נדל"ן:

קנייה ומכירה של כל דירת מגורים, כרוכה בשני היבטים – היבט פיזי, למשל הקירות ומה שביניהם; והיבט משפטי – הרישום בספרי המקרקעין.

• מומלץ מאוד לקונים לוודא מיהם מוכרי הדירה האמיתיים – ולהשוות אותם עם נסח הטאבו

• מוומלץ לרוכשים לברר האם רשומים על הנכס עיקולים כלשהם, התחייבויות לשוכרים, שעבודים, ועוד.

• מומלץ לרוכשים שלא להעביר תשלום כלשהו עבור הנכס עד לרישום הערת אזהרה על שמם, ולמוכרים מומלץ שלא להעביר את החזקה בנכס (למסור את הנכס או את המפתחות) עד לקבלת מלוא התשלום או עד להעברת כספי הקונים לנאמנות.

• חשוב לקונים ולמוכרים לדווח על העסקה לרשות המיסים (מיסוי מקרקעין) מיד לאחר ביצוע העסקה

• במידה והמוכרים נטלו הלוואה לשם רכישת הנכס, מומלץ להצטייד באישור עדכני על יתרת המשכנתא לסילוק

• מומלץ מאוד להתייעץ בנושא מיסוי המקרקעין, כדי להימנע מתשלום מס מיותר ולהשתמש בכל הפטורים שהחוק מעניק.

• מומלץ להסדיר מראש ובכתב את כל הציוד שנשאר בנכס (למשל מזגנים או ארונות).

• חשוב להקפיד על עריכת פרוטוקול מסירה ביום מסירת החזקה בנכס כדי להימנע מחילוקי דעות לאחר המסירה באשר למצב הנכס.אם אתם קונים נכס חדש או משכירים את הנכס שלכם

 

מומלץ לעבור את התהליך המורכב של הרכישה או מכירה בליווי של עורך דין הבקיא בתחום הנדל"ן